贵阳作为一个常住人口约430万的三线城市，城市人口是否能够支撑起如此体量的商业发展仍然是个未知数。
“商业地产开发过快自然会良莠不齐，销售变缓甚至走进困局很有可能出现。”在不少业内人士看来，随着投资者对商业地产的大范围涉及，如果经营不善，不排除几年后出现商铺滞销的现象。尤其在当前贵阳商业地产竞争日益激烈，平庸、同质化地产不断增多的情况下，不排除会造成商业地产供大于求的局面，超出贵阳市场的消费能力。
观点B
发展快潜力大 是应贵阳经济增长所需
今年2月，在世联行联合同济大学房地产研究所发布的《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》报告当中，贵阳与济南、长沙等省会城市及东莞、无锡等二三线城市被列入潜力型城市。作为潜力型城市的贵阳，具备优越的人口导入和经济实力，这跟今年来贵阳城市化进程加快以及政府城市规划以及各种经济扶持力度有莫大的关系。
得利于中央政府的政策扶持，“国2号文件”在贵阳的全面落实，贵阳开始规划新一轮城市发展版图，五大新城、七大城区，将重新定位贵阳未来城市圈。在规划实现过程中，商业地产将为其做出重要贡献。业内人士表示，贵阳正处于城市快速发展阶段，对与商业和办公的需求正在逐步显现，市场的需求客观存在，这意味着商业市场有发展空间；同时贵阳的商业尚处于发展的初级阶段，这也意味着贵阳商业地产的价值将会一路看涨。
此外，天一国际营销总监提出，即将建成通车的贵阳高铁，贵州作为大西南中心亦将成为拉动贵阳经济增长，推动商业繁华的重要桥梁；同时贵阳政府通过一系列优惠政策扶持和服务已经引入大数据产业、中关村产业等新兴产业，未来将会有更多附属产业相继涌入贵阳，届时对商业地产的需求将会更大。
贵阳商业地产市场
避免同质化 打造特色产品是关键
在新型城镇化的支撑之下，由单纯的住宅开发商向综合地产开发商转型已是大势所趋，从贵阳未来发展趋势来看，商业地产发展潜力很大。此时，我们应该担心的不是市场能否承载现有体量，而是如何避免但产品同质化并解决质量良莠不齐等问题。
面对商业地产项目越来越多且越来越丰富的贵阳市场，商业地产开放商的一切竞争都应该建立在品质保障基础之上；同时，顺应市场需求，将如何打造自身特色和自有品牌，从而取得竞争优势站稳市场作为竞争的关键。在这方面，花果园项目比较突出，在其他项目还热衷于CBD的建设规划时，花果园则推出更具优势的CRD模式，在销售市场中拔得头筹。
此外，商业地产市场若要规避风险健康平稳的发展，后期运营非常重要，而保证后期运营较好的方法便是开发商自持物业。有业内人士表示，开发商自持物业，已经形成了一种趋势。在一些发达国家，商业地产项目的自持率均在50%，国内万达等商业地产一线品牌也拥有极高的自持率。通过自持物业可以较好地运营自己的商业品牌，保证了商业地产的活力，是更为稳妥的商业地产开发模式。
在贵阳现有的市场状况下，无论是商业地产开发商还是投资者，都应该理性面对商业地产的升温，从而实现商业地产市场上的多方共赢。” 性病潜伏期
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